こんにちは。川口市の株式会社NEST PRODUCTSです。

中古マンションを買って、自分たちらしくリノベーションしたい。
そんなご相談が増えています。
ただ、マンションは「どこでも自由に変えられる」わけではありません。今回は、リノベを前提に内見するときに見ておきたいポイントをまとめました。

■ ① 管理規約（リフォームのルール）
マンションごとに、リフォームのルールが決められています。

• 床材の種類（音が響きにくい床材の指定など）
• 工事できる曜日・時間
• 工事前の届け出の方法
  特に床は、フローリングにしたいと考えている方は必ず確認したいポイントです。不動産会社を通じて、管理規約を見せてもらいましょう。

■ ② 水回りの位置と配管
キッチンや浴室を移動したい場合、排水管の勾配（水が流れるための傾き）が取れるかどうかがカギになります。
床下の構造によっては、移動できる範囲が限られることもあります。

■ ③ 構造の壁・柱
建物の構造によっては、室内に壊せない壁（構造壁）があります。
「この壁をなくして広いLDKにしたい」という計画がある場合は、その壁が取り外せるかどうかの確認が欠かせません。

■ ④ 窓・玄関ドアは共用部分
窓サッシや玄関ドアは、多くのマンションで共用部分にあたり、個人の判断では交換できません。
寒さや防音が気になる場合は、内窓など室内側での対策を考えることになります。

■ ⑤ 結露・水漏れの跡
内見のときは、次の場所もよく見ておきましょう。

• 窓まわりのカビや壁紙のシミ
• 天井のシミ
• 水回りの床の変色やふかふかした感触
  過去のトラブルや、建物の状態を知る手がかりになります。

■ 「買う前」の相談が近道です
物件を決めてからリノベの計画を立てると、「やりたいことができなかった」「思ったより費用がかかった」と後悔しやすくなります。
物件価格とリノベ費用をあわせて考えるためにも、購入前の段階で相談しておくと安心です。

■ NEST PRODUCTSでできること
NEST PRODUCTSでは、物件購入前のご相談や内見への同行にも対応しています。

• 気になる物件で、希望のリノベができそうかを一緒に確認します
• 解体から電気・水回り・内装まで一社で対応します
• 工事内容・費用・スケジュールは事前にご説明します
• お見積りは無料です

今ある建物の良さを活かしながら、暮らしに合った住まいづくりをお手伝いします。
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