こんにちは。川口市の株式会社NEST PRODUCTSです。

「壁を取り払って広いリビングにしたい」「キッチンの位置を変えたい」
リノベーションでは、こうしたご希望をよくいただきます。
ただ、建物の構造やルールによって、できることには制限がある場合があります。
今回は、事前に知っておきたい主な制限をご紹介します。

■マンションの場合

1. 自分で変えられるのは「専有部分」だけ
マンションには、住む人のものである「専有部分」と、みんなで使う「共用部分」があります。
窓サッシ、玄関ドア、バルコニー、建物を支える壁や柱、縦に通る配管などは共用部分にあたるため、基本的に個人では変えられません。

2. 管理規約のルール
多くのマンションでは、管理規約で工事のルールが決められています。
・フローリングの遮音性能の基準
・工事できる曜日や時間
・管理組合への事前の申請
など、マンションごとに内容が違います。

3. 構造による違い
柱と梁で建物を支える「ラーメン構造」は、室内の壁を比較的自由に動かせます。
一方、壁で建物を支える「壁式構造」は、取り払えない壁があり、間取りの変更に制限が出ます。

4. 水回りの移動
キッチンやトイレを動かすには、排水の勾配（傾き）が必要です。
床下の空間が少ない建物では、思い通りの場所に動かせないこともあります。

■戸建ての場合

1. 抜けない柱や壁がある
木造住宅には、地震や風から建物を守る「耐力壁」や、重さを支える柱があります。
これらを取り払う場合は、補強などの対策が必要です。
ツーバイフォー工法の住宅は、壁で建物を支えるため、壁を抜くのが難しいことがあります。

2. 法律による制限
増築や大きなリフォームでは、建築基準法などのルールに合わせる必要があります。
2025年4月の法改正で、木造2階建ての住宅などでも、大規模なリフォームに建築確認の手続きが必要になるケースが増えました。

■「できない」の中にも、工夫の余地があります
制限があっても、
・抜けない壁を活かして、収納や飾り棚にする
・水回りは動かさず、使い勝手を見直す
・規約の範囲内で、床や壁の素材を工夫する
といった方法で、希望に近づけられることは少なくありません。

■まずは現地で確認を
何ができて何ができないかは、建物ごとに違います。
当社では、現地や図面、管理規約を確認したうえで、できることとその費用をご説明します。
中古物件の購入前に「この物件で、希望の間取りにできるか」を確認したいというご相談も承っています。

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